あっと驚く住宅価格！不動産バブルと言われている韓国の高級アパートとは？

ソウルやその付近の不動産価値が上がり続けている韓国！今コロナの影響もあり不動産バブルが起こっている国は多いそうです◎

不動産の価値だけが上がり収入はそのままなので、実際に家賃や保証金の値上がりに苦しむ人がたくさんいます＞＜

ただでさえ金銭面などの理由から子供を持たない家庭も多く少子化問題が深刻な韓国ですが、さらには住める家が無く結婚を渋るカップルもいるんだとか、、、韓国は結婚する時に二人できちんとした家に住むのが前提な風潮。日本のように同棲するカップルも少ないので結婚に対するハードルはさらに高くなるようです！

家を購入する為に魂までかき集めてお金を用意するという意味の「ヨンクル」という造語まで流行りました！特に不動産投資が失敗する事はないという認識の強い韓国では、若い世代の人がヨンクルしてでも値上がりする事を期待してアパート(日本でいうマンション)を購入するという事もあるようです◎

不動産投資が財産を形成すると考えて来た韓国の富裕層は、アパートや建物・土地を買い占め。その結果、不動産について貧富の差を大きく感じる国民が増えました！

そこで文在寅大統領は、複数の住宅を持つ人を中心に重税をかけるなど、富裕層に対する政策を実施！不動産界の「需要と供給」の供給に対して取り締まりを行ったのです◎

ですがそれが大失敗＞＜

ソウルには名門大学も集まる為、学力社会の韓国では住みたいと願う人が多いんです！ですが、「需要と供給」の供給を制限した事でソウルに住みたい人と家のバランスが合わず、どんどん不動産価値を上げる結果に＞＜

これが昨今の不動産バブルの一番の原因だと言われています！


※わかりやすく簡単に説明しています◎興味がある方は「韓国 不動産バブル」などで検索すると詳しい政策の内容や数字を知る事ができますよ＾＾

ここ数年で倍以上に値上がりしているアパートも多いと言われています◎数年前に5億ウォンで売った家が今は10億を超えるとなると悔しい、、、

逆にうちの旦那さんの実家のアパートは90年代に8000万ウォンほどで購入したもの。それが今は5億ウォン超えるそう！ちなみに築30年越えのアパートです！今は古いアパートを安く購入しておき、立替工事を待つという人も多いようです◎

安くといっても5億ウォン？！と思いますよね！でもソウルでは安い方＞＜今では狭いビラのチョンセでも2億ウォンは必要と言われています、、、！

今回はそんな韓国で最も高いと言われているアパートベスト3をご紹介します！日本でいう高級マンション◎一体どんなアパートなんでしょうか？驚きの値段にも注目です！


韓国の住宅事情についてはコチラの記事も参考にしてみてください↓

芸能事務所も多い高級地の清潭洞(チョンダムドン)！江南は名門大学への進学率の高い学校が多く教育に適していると人気の土地です◎(韓国の教育戦争の様子はドラマ「SKYキャッスル」を見た方はイメージできるかも！)

そんなところにある「サンジリッツビル カイルルーム2次」は高級アパートとして有名なアパートです！

価格は85坪(およそ280㎡)の部屋が64.5億ウォン！日本円にすると約6億円ちょっと、、、坪単価は7570万ウォンです！ちなみに85坪は大人10人が快適に暮らせる広さだと言われているようです！

高いと言っても本当に桁違いですよね、、、広さも相当な広さです！

アパート内にシアタールームやゴルフ練習場などの設備が整っているだけでなく、セキュリティもしっかりしています！

そして日本でも人気のパク・ソジュンの自宅としても知られています！パク・ソジュンは2018年に58.5億ウォンで購入◎3年で6億ウォンも値上がりしています、、、

I`PARK(アイパーク)といえば聞いた事ある日本人もいるんではないでしょうか？龍山駅にあるアイパークモールを運営している会社です◎他にもいろんな事業を展開するアイパークはアパートやオフィステルをたくさん所有しているので、街中でその建物を見かけた事あるという方もいるかも！

中でも高級として名高いのが三成洞のアイパーク！次に紹介するBEST 1のアパートの価値が上がる前はソウルで一番高級だと言われていました◎

価格は88坪(およそ290㎡)の部屋が70億ウォン！日本円にするとおよそ約6億7000万円！坪単価は7934万ウォンです◎

清潭洞と同じく高級住宅の多い三成洞！住んでいる芸能人も多い地域です◎そして三成洞アイパークはソウルで有名な名門校の京畿高等学校に一番近いアパート！ソウル大学への進学率が高いと言われている学校で、高校入試がない韓国では家が近い事も有利になるんだとか！

俳優のクォン・サンウ夫婦、チョン・ジヒョンが住んでいると言われています！

ソウルの高級アパートとして有名なのが漢南洞にある「漢南ザ・ヒル」！教育面に強く高級地のイメージがある江南に対して、漢南洞は漢江と南山に囲まれた不動産価値の高い地域です◎

著名人・芸能人が多く住み、建築やインテリアにもこだわられた住居が多く、静かでセキュリティに特化した住宅が集まっているので優雅なセレブ生活を楽しむには最適の場所です！

そんな場所にある「漢南ザ・ヒル」は内部の設備はもちろん、現代アートが飾られたりととても華やかなアパートです♡

価格は91坪(およそ300㎡)の部屋が73億ウォン！日本円にすると約7億円！坪単価は7974万ウォン！

住民は企業の社長や政治家などがほとんどだそう◎確かに一般人には想像できない金額です＞＜

漢南ザ・ヒルはBTSの宿舎として有名！2017年に入った宿舎は月150万円の家賃を払っていたようです◎

現在は別々に家を借りているメンバーですが、宿舎はまだ存在していてV LIVEなどの放送では宿舎の部屋が使われています！

そして別々に自宅を構えるメンバーの内、JINとRMは漢南ザ・ヒルを40億ウォン台で購入◎RMは現在は売却し同じ漢南洞の高級アパートに引っ越しているそうです！


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さらっと1億越える物件が増えてきている韓国。

キュレーターの旦那さんはアパートを販売する仕事をしていてよく話を聞くのですが、今ソウルで新築アパートを買おうとすると、4人家族に適した24坪規模で安くても10億ウォンくらいするそうです＞＜値段は日本の高級マンション水準ですよね！

しかも、今回紹介したのはアパートだけですが、韓国一高い住宅は高級ヴィラで160億ウォン越え、、、

いろいろ調べたり聞いていると金銭感覚が狂いそうな韓国の不動産バブル！住んでる、これから住む予定の日本人の方も参考にしてみてください◎


※2021年7月のレートや情報を基にしています。